Недвижимость в Германии, Дом в Германии в кредит или ипотеку

На сегодняшний день многие клиенты обращаются к нашему адвокатскому бюро с во-просом о приобретении недвижимости в Германии. Германия славится своими живописными пейзажами, уютными городками, а главное стабильностью цен на недвижимость. Приобретение своего «уголка» в Германии является надежным вложением капитала и одной из благоприятных предпосылок для получения немецкой визы.

Оформление сделки

Немецкое законодательство предусмотрело ряд правил, обеспечивающих надежное и безопасное оформления сделок с недвижимым имуществом. Осуществление сделки проходит в Германии под строгим контролем нотариуса и компетентных администра-тивных органов.

Перед осуществлением сделки нотариус обязан проверить, кому принадлежит выбран-ный объект, и не распространяются ли на него права третьих лиц, например банковская ипотека. Для осуществления сделки необходимо также получить справку от компетентного налогового управления о возможности осуществления сделки с данным объектом. Убедившись, что покупатель может беспрепятственно вступить в права собственности, нотариус или адвокат могут приступать к подготовке договора купли-продажи объекта.

Стоит отметить, что по немецкому законодательству покупатель приобретает в строгом юридическом смысле ни квартиру и ни дом, а земельный участок или его часть, на котором располагается приобретаемый объект. Сделки с земельными участками осуществляется в Германии по закону обязательно в нотариальной форме, и являются при несоблюдении данной формы недействительными.

В отличие от бытующей в России практики закладывать денежные средства в банков-скую ячейку в Германии безопасность участников сделки обеспечивается иными методами законодателя. После нотариального оформления сделки соответствующий пакет документов направляется в ведомство по ведению поземельной книги, где в пользу покупателя заносится право на будущее получение им земельной собственности на приобретаемый объект после удовлетворения требований продавца. Подобное занесение в поземельную книгу делает для продавца осуществление дальнейших сделок с объектом невозможным и гарантирует покупателю вступление в права собственности на объект после оплаты.

Ведомство по ведению поземельной книги обязано известить нотариуса о внесении вышеуказанного права покупателя, после чего покупатель обязан оплатить объект в урегулированный в договоре купли-продажи срок. В противном случае продавец имеет право потребовать удаление из поземельной книги прав покупателя. После оплаты покупатель вступает в права собственности на объект, о чем в поземельную книгу делается соответствующая пометка.

Стоимость процедуры

Приобретения недвижимости в Германии связано с обязательными расходами на нотариуса, государственной пошлиной и налогом на приобретение недвижимости. В общей сложности сумма расходов составляет около 5 процентов от стоимости приобретаемого объекта. Рекомендуется заранее подготовить данные средства, т.к. в противном случае сделка может не состояться или быть обремененной лишними хлопотами.

Кредит или ипотека

В определенных случаях возможно частичное или полное финансирование сделки с участием выбранного покупателем банка. Получение кредита во многом зависит не только от материального положения покупателя, но и от характеристик и качеств само-го объекта, например, таких как, наличие сдаваемых в аренду квартир, обеспечивающих в свою очередь ежемесячное погашение кредита.

Предоставление кредитов лицам - не резидентам имеет пока в Германии, скорее, скромную практику. Однако всегда стоит учитывать, что земельный участок представляет собой надежную гарантию для обеспечения банковского кредита и может быть использован покупателем в различных целях с получением прибыли.